Achat d’un appartement : l’importance de la qualité de construction

Acquérir un appartement représente pour beaucoup un investissement significatif. Au-delà du prix et de l’emplacement, la qualité de construction est un critère essentiel à prendre en compte dans ce processus. Quels sont les éléments à évaluer pour juger de cette qualité ? Pourquoi est-elle si importante ? Décryptage.

La qualité de construction : enjeux et conséquences

Investir dans un logement neuf ou ancien implique nécessairement de s’intéresser à la qualité de sa construction. Une mauvaise conception ou des matériaux inadaptés peuvent entraîner divers problèmes, tels que des infiltrations d’eau, des fissures, une mauvaise isolation thermique ou acoustique, voire des risques pour la santé des occupants en cas de présence d’amiante ou de plomb.

« Un logement mal construit peut engendrer des frais supplémentaires importants pour les propriétaires et les locataires », souligne Jean-Pierre Mas, président du Syndicat national des professionnels immobiliers (SNPI). En effet, ces derniers se retrouvent souvent contraints de financer des travaux pour remédier aux malfaçons constatées.

Les éléments clés à vérifier avant l’achat

Pour éviter les mauvaises surprises, il est essentiel de passer au crible plusieurs aspects liés à la qualité de construction lors des visites :

  • La structure : vérifiez l’état des murs, des planchers et des plafonds, ainsi que la présence éventuelle de fissures ou d’humidité. Une toiture en bon état est également un gage de qualité.
  • L’isolation : une bonne isolation thermique et acoustique est primordiale pour garantir un confort optimal aux occupants. Interrogez le vendeur sur les matériaux utilisés et les performances énergétiques du logement.
  • Les installations : contrôlez l’état des réseaux électriques, de gaz et de plomberie, ainsi que la conformité des équipements de ventilation et de chauffage.
  • Les finitions : portes, fenêtres, revêtements de sols et murs… Tous ces éléments doivent être de qualité et bien posés pour assurer une durabilité optimale.

N’hésitez pas à vous faire accompagner par un professionnel du bâtiment lors des visites pour bénéficier d’un diagnostic précis et impartial. « Un expert peut vous aider à identifier les points faibles et les risques potentiels liés à la qualité de construction », explique Claire Bélime, directrice générale du réseau Orpi.

Les garanties légales : un gage de protection

Au moment d’acheter un appartement neuf, plusieurs garanties légales sont prévues pour protéger l’acquéreur en cas de problèmes liés à la qualité de construction :

  • La garantie de parfait achèvement : valable un an à compter de la réception des travaux, elle couvre l’ensemble des malfaçons constatées. Le promoteur est tenu de les corriger rapidement et à ses frais.
  • La garantie biennale : cette garantie de deux ans concerne les éléments d’équipement (chauffage, volets roulants, etc.) dissociables de la construction. En cas de dysfonctionnement, le constructeur doit procéder aux réparations ou au remplacement des équipements défectueux.
  • La garantie décennale : valable dix ans à partir de la réception des travaux, elle couvre les dommages compromettant la solidité du logement ou le rendant impropre à sa destination. Le constructeur est responsable et doit prendre en charge les travaux nécessaires.

Pour les logements anciens, il est possible de souscrire une assurance habitation incluant une garantie dommages-ouvrage, qui permet de financer rapidement les travaux en cas de sinistre, sans attendre une décision judiciaire.

L’importance d’un promoteur de confiance

Lorsqu’il s’agit d’un achat sur plan (VEFA) ou d’un logement neuf, choisir un promoteur reconnu pour la qualité de ses réalisations est primordial. Pour cela, plusieurs critères peuvent être pris en compte :

  • Sa notoriété et ses références dans le secteur immobilier
  • Son expérience et la qualité de ses précédentes opérations
  • Les certifications et labels obtenus (NF Habitat, Bâtiment basse consommation, etc.)
  • Les avis d’anciens clients et de professionnels du secteur

Miser sur un promoteur fiable, c’est s’assurer d’un logement construit dans les règles de l’art et conforme aux normes en vigueur.

Ainsi, la qualité de construction est un enjeu majeur lors de l’achat d’un appartement. En prenant le temps d’évaluer cet aspect lors des visites, en faisant appel à un professionnel du bâtiment et en choisissant un promoteur de confiance, vous mettez toutes les chances de votre côté pour réaliser un investissement pérenne et confortable.