La mérule, ce champignon destructeur qui envahit les habitations, est un véritable fléau pour le secteur immobilier. Avec des conséquences néfastes sur la santé des occupants et sur la solidité des bâtiments, le diagnostic mérule est désormais incontournable pour prévenir les risques et protéger les acquéreurs. Découvrez pourquoi il est essentiel de réaliser ces diagnostics et comment ils peuvent contribuer à une meilleure gestion de ce problème de santé publique.
Qu’est-ce que la mérule et quels sont ses dangers ?
La mérule, ou Serpula lacrymans, est un champignon lignivore qui se développe dans les milieux humides et mal ventilés. Il se nourrit de la cellulose présente dans le bois, provoquant ainsi la décomposition des matériaux et la fragilisation des structures. Les conditions favorables à sa prolifération sont une humidité relative élevée (supérieure à 70%) et une température comprise entre 20°C et 30°C.
Les dégâts causés par la mérule peuvent être considérables, tant au niveau de la solidité des bâtiments que de la santé des occupants. En effet, cette moisissure peut entraîner l’effondrement des planchers, des charpentes ou encore des escaliers. De plus, elle libère des spores dans l’air ambiant qui peuvent provoquer des allergies, des irritations des voies respiratoires et même des infections chez les personnes sensibles.
Pourquoi réaliser un diagnostic mérule ?
Le diagnostic mérule est une expertise visant à détecter la présence de ce champignon dans un bien immobilier. Il est essentiel pour plusieurs raisons :
- Préserver la santé des occupants : en identifiant rapidement la présence de mérule, il est possible de mettre en place des mesures pour éliminer le champignon et assainir l’air intérieur, réduisant ainsi les risques pour la santé.
- Protéger les acquéreurs : le diagnostic mérule permet d’informer les futurs propriétaires de l’état du bien qu’ils s’apprêtent à acheter, leur évitant ainsi de mauvaises surprises après l’acquisition.
- Limiter les dégâts sur les bâtiments : en détectant rapidement la mérule, il est possible de prendre des mesures pour stopper sa prolifération et préserver la solidité des structures.
Comment se déroule un diagnostic mérule ?
Pour réaliser un diagnostic mérule, il est nécessaire de faire appel à un diagnostiqueur immobilier certifié. Ce professionnel procède à une inspection visuelle approfondie du bien afin d’identifier les signes de présence du champignon, tels que :
- La dégradation du bois (décoloration, fissuration, friabilité)
- L’apparition de filaments blancs ou de fructifications brunes
- La présence d’odeurs caractéristiques (odeur de champignon, d’humidité)
Si la mérule est détectée, le diagnostiqueur en précise la localisation et l’étendue, et peut également émettre des recommandations pour traiter le problème (assainissement, ventilation, traitement fongicide, etc.). Le diagnostic mérule doit être annexé au dossier de diagnostic technique (DDT) remis à l’acquéreur lors de la signature de l’acte authentique.
Quelles sont les obligations légales liées au diagnostic mérule ?
En France, le diagnostic mérule n’est pas obligatoire pour tous les biens immobiliers. Cependant, certaines zones géographiques considérées comme zones à risque sont soumises à une obligation de réaliser ce diagnostic avant toute transaction immobilière. Les zones concernées sont définies par arrêté préfectoral et incluent généralement des départements où la présence de mérule est avérée ou suspectée.
En cas de découverte de mérule dans un bien immobilier situé dans une zone à risque, le vendeur est tenu d’en informer l’acquéreur avant la signature du compromis de vente. En outre, le propriétaire du bien doit également déclarer la présence de mérule en mairie, afin que celle-ci puisse prendre les mesures nécessaires pour prévenir sa propagation.
En conclusion : un enjeu majeur pour le secteur immobilier et la santé publique
Le diagnostic mérule est un outil indispensable pour prévenir les risques liés à ce champignon destructeur, tant pour la santé des occupants que pour la solidité des bâtiments. En réalisant ce diagnostic, les professionnels du secteur immobilier contribuent à une meilleure gestion de ce problème de santé publique et protègent les acquéreurs contre les mauvaises surprises. Face à l’ampleur de ce fléau, il est essentiel d’accorder une attention particulière au diagnostic mérule et d’adopter des mesures préventives adaptées.