La location meublée non professionnelle (LMNP) est une activité qui peut générer des revenus significatifs, mais elle n’est pas sans risques. C’est pourquoi il est crucial de souscrire à une assurance adéquate pour se protéger contre les éventuels aléas. Cet article vous guide à travers les garanties spécifiques à considérer pour assurer un bien immobilier en LMNP.
Garantie de responsabilité civile locative
La garantie de responsabilité civile locative est probablement l’une des assurances les plus importantes pour tout propriétaire-bailleur. En effet, elle couvre les dommages que le locataire pourrait causer à l’immeuble ou aux tiers pendant la durée du bail. Il s’agit d’une assurance obligatoire que le locataire doit souscrire, mais il est recommandé au propriétaire de vérifier régulièrement que celle-ci est toujours en vigueur.
L’assurance multirisque habitation
L’assurance multirisque habitation est un autre type d’assurance essentiel pour une location meublée non professionnelle. Elle comprend généralement la garantie de responsabilité civile locative, mais aussi la couverture des risques liés aux incendies, dégâts des eaux, catastrophes naturelles et vols. Cette assurance peut être souscrite par le propriétaire ou par le locataire.
Garantie des loyers impayés
La garantie des loyers impayés (GLI) permet de se prémunir contre le risque d’impayés par le locataire. Cette garantie peut être souscrite auprès d’une compagnie d’assurance ou d’un courtier spécialisé. Elle représente généralement entre 2% et 4% du montant annuel des loyers et charges, et peut couvrir jusqu’à 24 mois de loyers impayés.
Perte de loyers
La garantie perte de loyers vient compléter la GLI en cas de sinistre rendant le logement inhabitable (incendie, dégât des eaux…). L’indemnisation permet alors au propriétaire de maintenir ses revenus locatifs pendant la durée des travaux.
Dommages aux biens mobiliers
Dans le cadre d’une location meublée, il est également recommandé de souscrire une assurance couvrant les dommages aux biens mobiliers. En effet, si le logement subit un sinistre (incendie, dégât des eaux), les meubles et équipements fournis dans le cadre de la location peuvent être endommagés voire détruits.
Vandalisme et actes malveillants
L’assurance contre le vandalisme et les actes malveillants offre une protection supplémentaire pour votre bien immobilier en LMNP. Bien qu’il ne soit pas courant que ce type d’événement survienne, il est toujours préférable d’être préparé au pire.
Finalement, l’étendue des garanties nécessaires dépendra du niveau de risque que vous êtes prêt à prendre en tant que propriétaire-bailleur. Souvenez-vous qu’il vaut souvent mieux prévenir que guérir et que chaque euro investi dans une bonne assurance peut vous économiser beaucoup d’argent et de problèmes à long terme.