Face à la croissance constante de la demande en logements pour étudiants et aux avantages fiscaux offerts par l’État français, nombreux sont ceux qui se tournent vers l’investissement immobilier dans les résidences étudiantes. Cet engouement s’explique notamment par les rendements attractifs et la sécurité qu’offre ce type d’investissement. Dans cet article, nous vous présenterons les principaux avantages de l’investissement immobilier dans les résidences pour étudiants.
Un marché porteur et en constante évolution
La France compte près de 2,7 millions d’étudiants, dont une grande partie se trouve en situation de mobilité géographique en raison de leurs études. Cette situation engendre une forte demande en logements adaptés, sécurisés et bien situés. De plus, avec 340 000 étudiants étrangers accueillis chaque année, le marché des résidences étudiantes en France est particulièrement dynamique.
Ce n’est pas un hasard si les investisseurs sont de plus en plus nombreux à se tourner vers ce type d’actif immobilier. En effet, selon une étude du cabinet Xerfi, le nombre de logements en résidences étudiantes a augmenté de 10 % entre 2014 et 2019, avec un taux d’occupation moyen supérieur à 90 %. Ce marché en pleine croissance offre donc des perspectives intéressantes pour les investisseurs.
Des avantages fiscaux attractifs
L’investissement immobilier dans les résidences étudiantes est également encouragé par des dispositifs fiscaux avantageux, tels que la loi Censi-Bouvard et le statut de Loueur en Meublé Non Professionnel (LMNP). Ces dispositifs permettent aux investisseurs de bénéficier de réductions d’impôts, d’amortir leur bien immobilier et de récupérer la TVA sur leurs investissements.
La loi Censi-Bouvard, par exemple, offre une réduction d’impôts de 11 % du montant de l’investissement sur 9 ans, dans la limite de 300 000 euros. Quant au statut LMNP, il permet d’amortir la valeur du bien immobilier sur une période pouvant aller jusqu’à 30 ans, réduisant ainsi l’imposition des revenus locatifs perçus. Enfin, la récupération de la TVA (20 %) permet d’alléger le coût initial de l’investissement.
Un rendement attractif et sécurisé
Investir dans l’immobilier étudiant présente également un avantage non négligeable : un rendement locatif souvent supérieur à celui des logements classiques. En effet, les résidences étudiantes offrent généralement des loyers plus élevés au mètre carré que les appartements traditionnels. Ainsi, selon une étude réalisée par la plateforme spécialisée Investissement-Locatif.com, le rendement locatif brut moyen des résidences étudiantes se situe autour de 4,5 %, contre 3,2 % pour les logements classiques.
Ce rendement est d’autant plus sécurisé que les étudiants sont généralement solvables et leur demande en logements est stable. Par ailleurs, la gestion locative des résidences étudiantes est souvent assurée par des professionnels, ce qui limite les risques d’impayés et de vacance locative pour l’investisseur.
Un investissement clé en main
Investir dans une résidence étudiante permet également de bénéficier d’un accompagnement tout au long du processus d’investissement. En effet, les promoteurs immobiliers proposent généralement des services clé en main, incluant le choix du bien immobilier, le financement, la gestion locative et la maintenance. Ainsi, l’investisseur est déchargé de nombreuses contraintes liées à la gestion quotidienne du bien.
Cette solution clé en main facilite également le processus de revente du bien immobilier. En effet, les investisseurs peuvent s’appuyer sur leur promoteur pour revendre leur bien à un autre investisseur intéressé par ce type d’actif immobilier. De plus, avec la garantie de loyers versés par le gestionnaire de la résidence étudiante, l’investisseur n’a pas à craindre les fluctuations du marché locatif lors de la revente.
Un produit adapté aux petits budgets
Enfin, l’investissement immobilier dans les résidences étudiantes est accessible à tous les budgets. Les prix des logements en résidences étudiantes varient généralement entre 60 000 et 150 000 euros, selon leur emplacement et leur taille. Cette fourchette de prix rend ce type d’investissement particulièrement attractif pour les petits investisseurs souhaitant diversifier leur patrimoine immobilier.
Ainsi, l’investissement immobilier dans les résidences étudiantes présente de nombreux avantages pour les investisseurs, que ce soit en termes de rendement locatif, de sécurité ou d’accompagnement. Face à la croissance constante du marché des logements étudiants et aux dispositifs fiscaux avantageux proposés par l’État français, il s’agit d’un choix judicieux pour ceux qui souhaitent investir dans l’immobilier locatif.