Vous envisagez d’investir dans un appartement neuf à Bordeaux ? Il est essentiel de bien maîtriser les frais liés à cet achat pour optimiser votre investissement. Dans cette optique, voici un tour d’horizon des dépenses à anticiper lors de l’acquisition d’un bien immobilier neuf dans la capitale girondine.
Le prix d’achat du logement et les frais de notaire
Dans le cadre d’un achat immobilier, le prix du logement constitue évidemment le poste de dépense majeur. À Bordeaux, les prix varient en fonction du quartier et des prestations offertes par le promoteur. En moyenne, comptez entre 3 500 et 5 000 euros du mètre carré pour un appartement neuf.
Les frais de notaire représentent quant à eux une part importante des coûts annexes. Ils sont généralement compris entre 2% et 3% du prix de vente pour un logement neuf contre environ 7% pour un bien ancien. Ces frais comprennent notamment les droits d’enregistrement, la rémunération du notaire et diverses taxes.
Les garanties liées à l’achat d’un logement neuf
Lorsque vous achetez un appartement neuf, vous bénéficiez de plusieurs garanties qui assurent la qualité et la pérennité de votre investissement. Parmi elles, la garantie décennale, qui couvre les dommages affectant la solidité et l’étanchéité de l’ouvrage pendant 10 ans, et la garantie biennale, qui concerne les éléments d’équipement dissociables du bâtiment pour une durée de 2 ans.
Vous pouvez également souscrire à une assurance dommages-ouvrage pour vous protéger des éventuels désordres liés à la construction. Son coût varie en fonction du montant des travaux, mais représente généralement entre 1% et 2% du prix de vente.
Les taxes et impôts liés à l’achat d’un appartement neuf
En tant que propriétaire d’un logement neuf, vous êtes soumis à plusieurs taxes et impôts. La taxe foncière est due chaque année et son montant dépend de la valeur locative cadastrale du bien. À Bordeaux, le taux moyen de taxe foncière s’élève à environ 20%.
Si vous mettez votre appartement en location, vous devez également déclarer les revenus locatifs perçus dans votre déclaration de revenus. Ils sont soumis au barème progressif de l’impôt sur le revenu, après un abattement forfaitaire pour frais ou un régime réel d’imposition selon les cas.
Les charges de copropriété
Lorsque vous achetez un appartement neuf dans une copropriété, vous devez également prendre en compte les charges qui y sont liées. Elles concernent notamment l’entretien des parties communes, le chauffage et l’eau si ces postes ne sont pas individualisés, ainsi que les frais de gestion de la copropriété. À Bordeaux, les charges de copropriété varient en fonction du type de résidence et des équipements proposés, mais comptez en moyenne 30 à 40 euros par mois pour un appartement de 60 m².
Les frais liés au financement de l’achat
Si vous financez votre achat immobilier par un emprunt bancaire, sachez que cela engendre également des frais. Outre les intérêts du prêt, il faut prendre en compte les frais de dossier bancaire, qui représentent généralement entre 0,5% et 1% du montant emprunté. Vous devrez également souscrire à une assurance emprunteur pour garantir le remboursement du prêt en cas d’accident de la vie. Son coût dépend principalement de votre âge et de votre état de santé.
Enfin, si vous choisissez d’avoir recours à un courtier pour trouver le meilleur financement possible, ses honoraires sont généralement compris entre 1% et 2% du montant emprunté.
Investir dans un appartement neuf à Bordeaux peut représenter une opportunité intéressante si vous prenez en compte l’ensemble des frais liés à cette acquisition. En maîtrisant ces dépenses et en bénéficiant des avantages fiscaux offerts par certains dispositifs tels que la loi Pinel ou le prêt à taux zéro, vous pourrez optimiser votre investissement et profiter pleinement de votre nouveau logement dans la capitale girondine.