Face à la multiplicité des opportunités d’investissement, il est parfois difficile de faire un choix averti. En matière d’immobilier, deux options majeures se présentent généralement : l’immobilier résidentiel et l’immobilier commercial. Chacun présente ses avantages, ses risques et ses spécificités. Alors, comment opérer un choix judicieux ? Cet article vous présente les critères essentiels à prendre en compte pour orienter votre décision.
1. Comprendre les différences fondamentales
D’une part, l’immobilier résidentiel concerne les logements destinés à l’habitation (maisons, appartements…). Les revenus proviennent principalement des loyers perçus des locataires. D’autre part, l’immobilier commercial englobe les biens destinés à un usage professionnel (bureaux, commerces, entrepôts…). Les revenus sont généralement plus élevés, mais les exigences en termes de gestion peuvent être plus complexes.
2. Evaluer le potentiel de rendement
Le rendement est souvent le critère déterminant dans le choix d’un investissement immobilier. En général, l’immobilier commercial offre un rendement plus élevé que l’immobilier résidentiel. Toutefois, cela s’accompagne généralement d’un niveau de risque plus élevé : vacance locative plus importante, coûts de maintenance plus élevés…
3. Tenir compte du marché local
L’emplacement géographique joue un rôle crucial dans la réussite d’un investissement immobilier. Un marché locatif dynamique peut garantir une location continue de votre bien résidentiel. De même, une zone commerciale attractive peut assurer la rentabilité de votre investissement commercial.
4. Appréhender la fiscalité
L’enjeu fiscal est également à prendre en compte dans votre décision. En France par exemple, si l’impôt sur le revenu peut être très élevé pour les biens résidentiels loués nus, il existe plusieurs dispositifs fiscaux favorables pour l’investissement locatif résidentiel meublé ou pour l’investissement en immobilier d’entreprise.
5. Prévoir la gestion du bien
La gestion d’un bien immobilier nécessite du temps et des compétences. L’immobilier commercial requiert souvent une gestion plus pointue que celle du résidentiel : renouvellement du bail commercial tous les 9 ans avec une réglementation spécifique, travaux à réaliser… Une solution peut être de confier cette gestion à une société de gestion immobilière spécialisée.
6.Considérer son profil d’investisseur
Certaines personnes sont plus à l’aise avec le marché résidentiel car elles ont elles-mêmes déjà été locataires ou propriétaires et ont donc une meilleure connaissance de ce secteur. D’autres préfèrent le domaine commercial pour sa rentabilité généralement supérieure mais aussi pour la diversité des actifs disponibles (boutiques, bureaux…).
Dans tous les cas, il convient donc de bien analyser son projet selon ces différents critères avant de prendre sa décision