Face à la croissance du secteur touristique et à l’évolution des attentes des vacanciers, l’investissement immobilier dans les résidences de tourisme connaît un essor notable. Les investisseurs sont de plus en plus nombreux à se tourner vers ce type de placement pour diversifier leur patrimoine et bénéficier d’avantages fiscaux attractifs. Dans cet article, nous vous proposons de découvrir les principaux atouts de l’investissement immobilier dans les résidences de tourisme.
Un marché en plein essor
Le marché des résidences de tourisme est en constante progression depuis plusieurs années. En effet, selon l’INSEE, le nombre de nuitées dans ces établissements a augmenté de 7 % entre 2016 et 2017, pour atteindre près de 90 millions. Cette croissance s’explique notamment par la diversification des offres proposées (résidences haut de gamme, éco-responsables…) et par l’évolution du profil des vacanciers, qui recherchent davantage de confort et d’autonomie lors de leurs séjours.
Cet engouement pour les résidences de tourisme représente une opportunité intéressante pour les investisseurs immobiliers. En effet, comme le souligne Jean-Baptiste Pracca, expert en investissement immobilier chez Mata Capital : « Le marché des résidences de tourisme est particulièrement porteur en raison du vieillissement de la population et des nouveaux besoins en termes d’hébergements touristiques ».
Des avantages fiscaux attractifs
L’un des principaux attraits de l’investissement immobilier dans les résidences de tourisme réside dans les dispositifs fiscaux avantageux dont il bénéficie. En effet, en investissant dans ce type d’établissement, vous pouvez profiter de réductions d’impôts intéressantes grâce au dispositif Censi-Bouvard, qui permet une réduction d’impôt équivalant à 11 % du prix de revient du bien sur 9 ans.
De plus, en optant pour le statut de Loueur en Meublé Non Professionnel (LMNP), vous pouvez également bénéficier d’avantages fiscaux sur vos revenus locatifs. En effet, dans le cadre du régime réel, vous pouvez déduire de vos revenus locatifs les charges liées à l’exploitation de la résidence (travaux, intérêts d’emprunt…), ainsi que l’amortissement du bien et du mobilier. Ainsi, vous pouvez optimiser la rentabilité de votre investissement tout en réduisant votre imposition.
Une gestion simplifiée
Investir dans une résidence de tourisme présente l’avantage de confier la gestion locative à un exploitant professionnel. Ce dernier prend en charge toutes les démarches liées à la location du bien (recherche et sélection des locataires, entretien des parties communes et privatives…), ce qui permet aux investisseurs de bénéficier d’une gestion simplifiée et sécurisée.
De plus, le bail commercial signé entre l’investisseur et l’exploitant prévoit généralement une garantie de loyer, ce qui permet de sécuriser les revenus locatifs. Ainsi, même en cas de vacance locative, l’investisseur perçoit un loyer fixe, garantissant la rentabilité de son placement.
Un investissement diversifié
Investir dans une résidence de tourisme permet également de diversifier son patrimoine immobilier. En effet, ce type d’établissement se situe généralement dans des zones touristiques attractives (stations balnéaires, montagne…), offrant ainsi un potentiel de valorisation intéressant à long terme.
De plus, le marché des résidences de tourisme propose une large gamme d’établissements, allant des résidences familiales aux établissements haut de gamme. Ainsi, les investisseurs peuvent choisir le type de résidence qui correspond le mieux à leurs objectifs patrimoniaux et à leur appétence au risque.
Des rendements intéressants
Enfin, l’investissement immobilier dans les résidences de tourisme offre des rendements souvent supérieurs à ceux des autres placements immobiliers. En effet, selon l’Observatoire des Résidences de Tourisme (ORT), le rendement moyen pour ce type d’investissement est compris entre 3 % et 5 %.
Ces rendements attractifs s’expliquent notamment par la forte demande locative et par les avantages fiscaux dont bénéficient les investisseurs. De plus, comme le souligne Jean-Baptiste Pracca, « la rentabilité des résidences de tourisme est également soutenue par un marché secondaire dynamique, qui permet aux investisseurs de revendre leur bien à des conditions avantageuses ».
En conclusion, l’investissement immobilier dans les résidences de tourisme présente de nombreux atouts pour les investisseurs : un marché en croissance, des avantages fiscaux attractifs, une gestion simplifiée et sécurisée, une diversification patrimoniale et des rendements intéressants. Toutefois, il convient d’étudier attentivement chaque projet et de s’entourer de professionnels pour optimiser son investissement et minimiser les risques associés.