Face à la demande croissante de logements étudiants, l’investissement en résidence étudiante est devenu une option très prisée par les investisseurs. Ce type d’investissement offre des avantages non négligeables en termes de rentabilité, de sécurité et de fiscalité. Cet article vous présente les différents aspects de l’investissement résidence étudiante et vous guide dans vos choix pour réaliser un placement réussi.
Comprendre le marché des résidences étudiantes
Le marché des résidences étudiantes connaît une croissance constante depuis plusieurs années. En France, on dénombre plus de 2,5 millions d’étudiants, dont près de 80% sont locataires. La demande en logements étudiants est donc très élevée, notamment dans les grandes villes universitaires telles que Paris, Lyon ou Toulouse.
Cette forte demande s’explique notamment par la mobilité croissante des étudiants, qui sont amenés à changer régulièrement de ville ou de pays pour leurs études. Les résidences étudiantes offrent ainsi une solution adaptée à leurs besoins en proposant des logements meublés et équipés, avec des services spécifiques (réception, internet haut débit, salle de sport…).
Par ailleurs, les pouvoirs publics ne peuvent pas répondre à toute la demande en logements sociaux pour les étudiants. Les investisseurs privés ont donc un rôle clé à jouer pour pallier ce manque d’offre.
Les avantages de l’investissement en résidence étudiante
L’investissement en résidence étudiante présente plusieurs atouts pour les investisseurs. Tout d’abord, il offre une rentabilité attractive, généralement supérieure à celle des investissements locatifs traditionnels. En effet, les loyers perçus sont souvent plus élevés que ceux des logements classiques, notamment en raison des services proposés aux étudiants (meubles, équipements, prestations…).
De plus, l’investissement en résidence étudiante offre une sécurité locative, car la demande est constante et les taux de vacance sont faibles. Les risques d’impayés sont également limités grâce à la caution solidaire des parents et aux aides au logement dont peuvent bénéficier les étudiants.
Enfin, investir dans une résidence étudiante permet de bénéficier d’avantages fiscaux intéressants. En optant pour le statut de loueur en meublé non professionnel (LMNP), vous pouvez notamment récupérer la TVA sur le prix d’achat du bien et amortir une partie du coût de l’investissement.
Comment choisir son investissement en résidence étudiante ?
Pour réussir son investissement en résidence étudiante, il est essentiel de bien cibler le marché et de sélectionner le bon produit. Voici quelques critères à prendre en compte :
- L’emplacement : privilégiez les grandes villes universitaires ou à fort potentiel économique, où la demande en logements étudiants est élevée. Prêtez également attention à la proximité des transports en commun, des commerces et des lieux de vie.
- La qualité de la résidence : assurez-vous que les logements proposés sont bien adaptés aux attentes des étudiants (meublés, équipés, sécurisés) et que la résidence offre un niveau de services suffisant (accueil, entretien, internet…).
- Le gestionnaire : vérifiez que le gestionnaire de la résidence est expérimenté et solide financièrement. Il doit être capable de garantir une bonne occupation des logements et d’assurer le suivi administratif et technique de votre investissement.
- Le prix : comparez les prix d’achat au mètre carré avec ceux du marché local pour vous assurer que l’investissement est compétitif. N’oubliez pas de prendre en compte les frais annexes tels que les charges de copropriété et les honoraires du gestionnaire.
Exemple d’investissement réussi en résidence étudiante
Prenons l’exemple d’un investisseur qui achète un studio de 18 m² dans une résidence étudiante à Lyon pour un montant de 100 000 €. Le loyer mensuel est fixé à 500 €, soit une rentabilité brute annuelle de 6%. Grâce au statut LMNP, il récupère la TVA sur l’achat (20 000 €) et amortit une partie du coût de l’investissement (environ 4 000 € par an).
Après déduction des charges et des impôts, la rentabilité nette de cet investissement peut atteindre 4% par an. En comparaison, un investissement locatif traditionnel dans le même quartier offrirait une rentabilité nette d’environ 3%. L’investisseur gagne donc en rentabilité, tout en bénéficiant d’une sécurité locative et d’avantages fiscaux.
Ainsi, l’investissement en résidence étudiante est une option intéressante pour diversifier son patrimoine immobilier et profiter d’une rentabilité supérieure à celle des placements classiques. Néanmoins, il convient de bien se renseigner sur le marché et de sélectionner avec soin le produit et le gestionnaire pour s’assurer du succès de son investissement.