Le bilan thermique d’un bien immobilier est devenu un enjeu majeur dans le contexte actuel de transition énergétique et de lutte contre le réchauffement climatique. Il permet non seulement d’évaluer la performance énergétique d’un logement ou d’un bâtiment, mais également de mettre en œuvre des solutions pour améliorer cette performance et ainsi réaliser des économies d’énergie. Dans cet article, nous vous expliquerons les différentes étapes pour réaliser un bilan thermique complet et adapté à votre situation.
Pourquoi réaliser un bilan thermique ?
Le bilan thermique a pour objectif principal de quantifier les besoins en chauffage et en climatisation du bâtiment. En effet, il s’agit d’une analyse détaillée de la performance énergétique du logement ou du bâtiment concerné, prenant en compte divers éléments tels que l’enveloppe du bâtiment (murs, toiture, fenêtres), les systèmes de chauffage et de production d’eau chaude sanitaire, la ventilation et la qualité de l’air intérieur.
Réaliser un bilan thermique permet ainsi :
- d’identifier les sources de déperditions de chaleur et les points faibles du bâtiment,
- d’évaluer l’efficacité énergétique globale du logement,
- de proposer des solutions adaptées pour améliorer cette performance énergétique,
- de réaliser des économies d’énergie et ainsi réduire la facture énergétique,
- de contribuer à la lutte contre le réchauffement climatique en limitant les émissions de gaz à effet de serre.
Les étapes clés du bilan thermique
Pour réaliser un bilan thermique complet et efficace, plusieurs étapes doivent être respectées :
- L’analyse de l’existant : il est important de collecter toutes les informations nécessaires concernant le bâtiment (plans, matériaux utilisés, systèmes de chauffage et de ventilation existants, etc.) afin d’avoir une vision globale de la situation.
- La visite sur site : un expert se rend sur place pour réaliser une inspection détaillée du bâtiment. Il va notamment vérifier l’étanchéité à l’air, la qualité des isolants, les ponts thermiques et les systèmes de chauffage et de production d’eau chaude sanitaire.
- Le calcul des déperditions thermiques : à partir des données collectées lors des deux premières étapes, il est possible d’évaluer les déperditions thermiques du bâtiment. Cette étape permet d’identifier les sources principales de pertes de chaleur et donc les axes d’amélioration prioritaires.
- La proposition de solutions : en fonction des résultats obtenus lors du calcul des déperditions thermiques, l’expert propose des solutions adaptées pour améliorer la performance énergétique du bâtiment. Ces solutions peuvent être, par exemple, l’installation d’une isolation thermique par l’extérieur, la pose de double-vitrage ou encore le remplacement du système de chauffage.
- Le suivi des travaux : une fois les améliorations décidées, il est important de suivre la réalisation des travaux afin de vérifier que les solutions mises en place sont conformes aux préconisations de l’expert et qu’elles permettent effectivement d’améliorer la performance énergétique du bâtiment.
Les acteurs du bilan thermique
Pour réaliser un bilan thermique, il est important de faire appel à un professionnel compétent et expérimenté. Plusieurs acteurs sont concernés par cette démarche :
- Les bureaux d’études thermiques : ils réalisent des études détaillées et proposent des solutions adaptées pour améliorer la performance énergétique des bâtiments. Ils peuvent également accompagner les maîtres d’ouvrage dans le suivi des travaux.
- Les diagnostiqueurs immobiliers : ils réalisent notamment le Diagnostic de Performance Énergétique (DPE), qui est un document obligatoire lors de la vente ou de la location d’un bien immobilier. Le DPE permet d’évaluer la consommation d’énergie du logement et son impact sur les émissions de gaz à effet de serre, mais ne constitue pas en lui-même un bilan thermique complet.
- Les artisans et entreprises du bâtiment : ils sont en charge de la réalisation des travaux d’amélioration énergétique et doivent s’assurer que ces travaux respectent les préconisations de l’étude thermique.
Il est essentiel de choisir un professionnel qualifié et reconnu pour réaliser un bilan thermique. Des certifications telles que la mention RGE (Reconnu Garant de l’Environnement) attestent du sérieux et des compétences des professionnels dans ce domaine.
Le financement du bilan thermique et des travaux
Le coût d’un bilan thermique peut varier en fonction de la complexité du bâtiment et des prestations proposées par le professionnel. Toutefois, il est important de considérer cet investissement comme un moyen de réaliser des économies d’énergie sur le long terme.
De nombreuses aides financières existent pour soutenir les projets d’amélioration de la performance énergétique des bâtiments. Parmi elles, on retrouve notamment :
- le crédit d’impôt pour la transition énergétique (CITE),
- l’éco-prêt à taux zéro,
- les aides de l’Agence Nationale de l’Habitat (Anah),
- les Certificats d’Économies d’Énergie (CEE),
- les aides locales proposées par certaines collectivités territoriales.
Il convient donc de se renseigner sur les dispositifs existants afin de bénéficier d’un accompagnement financier pour réaliser un bilan thermique et mettre en œuvre les solutions préconisées.
En adoptant une démarche rigoureuse et en faisant appel à des professionnels qualifiés, le bilan thermique d’un bien immobilier permet de réaliser des économies d’énergie significatives et contribue ainsi à la préservation de l’environnement. N’hésitez pas à vous lancer dans cette démarche pour améliorer la performance énergétique de votre logement ou de votre bâtiment professionnel.