Le marché immobilier au Portugal connaît une croissance dynamique avec un record de transactions enregistrées en 2022, les prix s’élevant en moyenne à 1 484 euros/m². Lisbonne est la ville la plus chère, avec des tarifs pouvant atteindre jusqu’à 5 000 euros/m² en centre-ville. Cependant, l’augmentation des taux d’intérêt pourrait ralentir ce marché florissant. Dans cet article, nous analyserons les raisons de cette dynamique et les défis à venir pour les investisseurs.
Les raisons de la dynamique du marché immobilier portugais
Plusieurs facteurs expliquent le dynamisme du marché immobilier au Portugal. Tout d’abord, le pays attire de nombreux étrangers grâce à son programme de résidence par investissement, ou « Golden Visa », qui offre des avantages fiscaux et permet d’accéder facilement à l’espace Schengen. En outre, le Portugal bénéficie d’un climat attractif et d’une qualité de vie agréable qui séduisent les investisseurs internationaux.
Ensuite, la demande intérieure est également soutenue par une croissance économique solide et une amélioration du marché du travail. Les Portugais profitent ainsi d’un pouvoir d’achat accru pour acquérir un bien immobilier ou investir dans la pierre.
Lisbonne, ville phare du marché immobilier portugais
Lisbonne, la capitale portugaise, est devenue un véritable pôle d’attraction pour les investisseurs immobiliers. En effet, ses prix au mètre carré sont nettement supérieurs à ceux du reste du pays. Le centre-ville de Lisbonne affiche des tarifs pouvant atteindre jusqu’à 5 000 euros/m².
Cette situation s’explique par le dynamisme économique de la ville, l’essor du tourisme et la gentrification des quartiers historiques. De plus, Lisbonne attire également de nombreux entrepreneurs et start-ups, ce qui renforce son attractivité auprès des investisseurs internationaux.
La qualité hétérogène des biens immobiliers
Malgré la dynamique du marché immobilier portugais, il convient de noter que la qualité des biens est souvent hétérogène. Ainsi, les achats nécessitent fréquemment des travaux de rénovation importants. Les investisseurs doivent donc être prêts à consacrer du temps et des ressources pour remettre leur bien en état.
Il est également recommandé de faire appel à un professionnel local pour évaluer l’état du bien avant d’acheter et estimer les coûts potentiels liés aux travaux de rénovation. Cela permettra d’éviter les mauvaises surprises et d’obtenir un retour sur investissement optimal.
Les frais d’achat et les conditions d’emprunt
Les frais d’achat au Portugal représentent généralement entre 7 et 8 % du prix de vente. Ces frais comprennent les droits de mutation, les frais notariés et les honoraires d’avocat. Il est donc important de prendre en compte ces coûts supplémentaires lors de la planification du budget d’achat.
En ce qui concerne le financement, les banques locales accordent des prêts aux non-résidents. Les conditions d’emprunt varient, mais la majorité des prêts sont à taux variable. Il est donc crucial de bien comparer les offres et de négocier avec les banques pour obtenir les meilleures conditions possibles.
L’impact potentiel de l’augmentation des taux d’intérêt
La hausse des taux d’intérêt pourrait ralentir le marché immobilier portugais dans les mois à venir. En effet, une augmentation des taux rendrait l’accès au crédit plus difficile et coûteux pour les emprunteurs, ce qui pourrait freiner la demande et limiter la croissance des prix.
Toutefois, il est difficile de prévoir avec précision l’ampleur de cet impact. Les investisseurs doivent donc surveiller attentivement l’évolution des taux et adapter leur stratégie en conséquence.
Le marché immobilier au Portugal affiche une dynamique impressionnante, avec un record de transactions en 2022 et des prix en constante augmentation. Lisbonne est particulièrement prisée, mais la qualité hétérogène des biens nécessite souvent d’importants travaux de rénovation. Les frais d’achat et les conditions d’emprunt sont également à prendre en compte dans l’évaluation du projet immobilier. Enfin, l’augmentation potentielle des taux d’intérêt représente un enjeu majeur pour les investisseurs, qui devront surveiller attentivement l’évolution du marché et adapter leur stratégie en conséquence.