Vous envisagez de construire une maison de 70m2 avec terrasse et jardin fruitier, mais vous vous demandez quelle surface de terrain sera nécessaire pour réaliser ce projet ? Cet article vous apporte les éléments clés pour déterminer la taille idéale de votre terrain, en tenant compte des contraintes réglementaires, des espaces extérieurs souhaités et des besoins spécifiques d’un jardin fruitier.
Les contraintes réglementaires
Avant d’envisager la surface du terrain, il est important de prendre en compte les contraintes réglementaires qui varient en fonction de la localisation. En effet, chaque commune dispose d’un Plan Local d’Urbanisme (PLU) ou d’un document similaire qui fixe les règles d’urbanisme à respecter pour toute construction. Parmi ces règles, on retrouve notamment le Coefficient d’Occupation des Sols (COS) et l’emprise au sol.
Le COS exprime le ratio entre la surface constructible et la surface totale du terrain. Par exemple, un COS de 0,5 signifie que vous pouvez construire une maison dont la surface habitable sera au maximum égale à la moitié de la superficie du terrain. L’emprise au sol correspond quant à elle à la surface totale occupée par la construction au niveau du sol (y compris les surfaces non habitables comme les terrasses).
Ainsi, pour déterminer la surface minimale du terrain, il faudra prendre en compte ces contraintes réglementaires et adapter votre projet en conséquence.
Les espaces extérieurs souhaités
Outre les contraintes réglementaires, vous devrez également tenir compte de vos envies et besoins concernant les espaces extérieurs. Une terrasse et un jardin fruitier nécessiteront en effet une certaine superficie pour être aménagés de manière harmonieuse et fonctionnelle.
Pour la terrasse, comptez une surface d’au moins 20 à 30m2 afin d’y installer confortablement un coin repas et un espace détente. Si vous souhaitez ajouter une piscine ou un spa, prévoyez une superficie supplémentaire.
En ce qui concerne le jardin fruitier, la surface nécessaire dépendra du nombre et du type d’arbres que vous souhaitez planter. Un arbre fruitier nécessite en moyenne entre 6 et 10m2 pour s’épanouir correctement. Ainsi, pour un petit verger de 5 arbres par exemple, prévoyez au minimum une superficie de 50m2.
L’aménagement du terrain
Lorsque vous aurez déterminé la surface totale nécessaire pour votre maison, terrasse et jardin fruitier, il faudra également penser à l’aménagement du terrain. En effet, il est important de prévoir des espaces de circulation autour des bâtiments et des arbres, ainsi que des zones réservées aux équipements techniques (comme une cuve de récupération d’eau de pluie) ou aux activités annexes (potager, aire de jeux, etc.).
De plus, prenez en compte l’orientation de la maison et des espaces extérieurs pour optimiser l’ensoleillement et la vue. Par exemple, il est préférable d’orienter la terrasse au sud ou à l’ouest pour profiter au maximum du soleil. Quant au jardin fruitier, choisissez un emplacement bien exposé et abrité des vents pour favoriser le bon développement des arbres.
Exemple de calcul de surface de terrain
Pour illustrer ces différents éléments, prenons un exemple concret. Imaginons que vous souhaitiez construire une maison de 70m2 avec une terrasse de 30m2 et un jardin fruitier de 50m2. En tenant compte des contraintes réglementaires (COS et emprise au sol), des espaces extérieurs souhaités et de l’aménagement du terrain, voici un exemple de calcul pour déterminer la surface totale du terrain :
- Surface habitable : 70m2
- Surface terrasse : 30m2
- Surface jardin fruitier : 50m2
- Espaces de circulation et zones techniques : environ 20% du total (30m2)
Ainsi, la surface totale du terrain serait d’environ (70 + 30 + 50) x 1,20 = 180m2. Toutefois, ce calcul est donné à titre indicatif et pourra varier en fonction des spécificités de votre projet et des contraintes locales.
En résumé, pour construire une maison de 70m2 avec terrasse et jardin fruitier, il est important de prendre en compte les contraintes réglementaires, les espaces extérieurs souhaités et l’aménagement du terrain. N’hésitez pas à faire appel à un professionnel pour vous accompagner dans la réalisation de votre projet et vous assurer de disposer d’un terrain adapté à vos besoins.