Investir dans les logements intergénérationnels peut se révéler être une opportunité rentable, mais également bénéfique pour la société. Dans cet article, nous vous expliquons comment tirer profit des dispositifs de défiscalisation immobilière pour financer ce type d’investissement et ainsi contribuer à la cohésion sociale tout en optimisant votre fiscalité.
Comprendre les logements intergénérationnels
Avant de s’intéresser aux dispositifs de défiscalisation, il est essentiel de bien comprendre ce que sont les logements intergénérationnels. Il s’agit d’un mode d’habitat qui favorise la cohabitation entre différentes générations au sein d’une même résidence. L’objectif est de créer des liens entre personnes âgées, familles et jeunes actifs afin de lutter contre l’isolement et de favoriser l’entraide et la solidarité.
Ce type d’habitat se développe de plus en plus en France et répond à un besoin croissant en matière de logement. Les logements intergénérationnels peuvent prendre différentes formes : colocation entre seniors et étudiants, résidences avec services pour personnes âgées intégrant des logements pour jeunes actifs, etc.
Les dispositifs de défiscalisation immobilière applicables aux logements intergénérationnels
Pour encourager l’investissement dans ce type d’habitat, plusieurs dispositifs de défiscalisation immobilière existent et peuvent être utilisés par les investisseurs. En voici quelques-uns :
Le dispositif Pinel
Le dispositif Pinel permet de bénéficier d’une réduction d’impôt sur le revenu lors de l’achat d’un logement neuf destiné à la location. Ce dispositif peut être utilisé pour financer un logement intergénérationnel, à condition que ce dernier respecte les critères d’éligibilité du Pinel (localisation, plafonds de loyers, etc.). La réduction d’impôt accordée varie en fonction de la durée de l’engagement locatif : 12 % pour 6 ans, 18 % pour 9 ans et 21 % pour 12 ans.
Le dispositif Censi-Bouvard
Le dispositif Censi-Bouvard s’applique aux investissements dans les résidences avec services (étudiantes, seniors, tourisme…), dont les logements intergénérationnels peuvent faire partie. Il permet de bénéficier d’une réduction d’impôt équivalente à 11 % du prix de revient du logement étalée sur 9 ans. Ce dispositif est cumulable avec le statut LMNP (Loueur en Meublé Non Professionnel) qui permet notamment de récupérer la TVA sur le prix d’achat du bien.
Les dispositifs spécifiques aux logements sociaux
D’autres dispositifs de défiscalisation immobilière peuvent s’appliquer aux logements intergénérationnels s’ils sont considérés comme des logements sociaux. Par exemple, l’investissement en PLS (Prêt Locatif Social) ou en PLI (Prêt Locatif Intermédiaire) permet de bénéficier de réductions d’impôt et d’exonérations fiscales spécifiques.
Les étapes pour investir dans un logement intergénérationnel avec les dispositifs de défiscalisation
Pour tirer profit des dispositifs de défiscalisation immobilière lors de l’investissement dans un logement intergénérationnel, voici les étapes à suivre :
- Choisir le type de logement intergénérationnel dans lequel vous souhaitez investir : colocation, résidence avec services, etc.
- Étudier les différents dispositifs de défiscalisation applicables à votre projet et choisir celui qui correspond le mieux à vos objectifs et à votre situation fiscale.
- Veiller à respecter les conditions d’éligibilité du dispositif choisi : localisation du bien, plafonds de loyers, durée d’engagement locatif, etc.
- Faire appel à un professionnel pour vous accompagner dans vos démarches : notaire, conseiller en gestion de patrimoine, expert-comptable…
Conclusion
Investir dans les logements intergénérationnels peut être une opportunité intéressante pour diversifier son patrimoine immobilier tout en bénéficiant des avantages fiscaux offerts par les dispositifs de défiscalisation immobilière. Pour optimiser votre projet, il est essentiel de bien connaître ces dispositifs et de vous faire accompagner par un professionnel.